[摘要]《防城港公寓》买房养老篇2021~防城港公寓舒适度更高，防城港loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解防城港loft公寓具体的利与弊有哪些？
《防城港公寓》买房养老篇2021~广西房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，广西房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子防城港公寓舒适度更高，那么，防城港loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解防城港公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、防城港酒店式公寓利与弊
防城港房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今防城港房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，养老公寓优缺点有哪些？
广西公寓的优点： 总价低、投资灵活。
防城港的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于防城港很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此防城港市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
防城港众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
防城港酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
防城港公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。广西公寓买那里好？
二、防城港loft公寓的投资风险
防城港公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看防城港公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的防城港小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于防城港酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：防城港多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
防城港公寓和住宅的区别：
防城港公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，防城港公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：防城港公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、防城港什么楼盘升值快？
在如今物价飞涨的年代防城港房价也随之上升，购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况，很多购房者由于经济情况不够，在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋，比如说防城港特价房。很多人因为防城港房价有波动不敢买房，防城港房价高了怕跌了亏，防城港房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，防城港房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，防城港房子？
1、中央商务区（CBD)公寓园：均价8200元/m²，地址：防城港市新城市中心江山大道与永福路交汇处。。。
2、三块石海洋乐园：均价13000元/m²，地址：防城港江山半岛三块石海洋乐园。。。
3、四通八达：均价7200元/m²，地址：防城港高铁站往西1000米。。。
4、兴港明城：均价4800元/m²，地址：防城港市港口区东湾大道与小龙门街交汇处东700米。。。
5、恒大悦珑湾：均价8500元/m²，地址：广西防城港市港口区江山大道299号。。。
6、CBD公寓园：均价8100元/m²，地址：江山大道与茶山路交汇处。。。
7、四通八达国际广场：均价5000元/m²，地址：防城港新区站前路与永福路交汇处。。。
8、长城800里长城：均价5300元/m²，地址：广西防城港防城区防钦路。。。
9、观湖园别墅：均价5999元/m²，地址：防城港市公车新城西江路路西段。。。
10、龙光阳光海岸：均价待定，地址：广西省防城港市港口区北部湾大道中段。。。
小编结语：防城港买房不像购物价格都比较统一，防城港房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在防城港房价这么高。防城港酒店式公寓优缺点及防城港酒店式公寓投资风险。《防城港公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。
